На нашем сайте представлен рынок недвижимости Кисловодска.Вы можете ознакомиться с предложениями агентств недвижимости и частными объявлениями. Поэтому цены на недвижимость весьма разнообразны.
Для того чтобы приобрести жильё без риска его потери, необходимо знать о том, какие существуют самые распространённые мошеннические схемы в сфере операций с недвижимостью. Обычно покупатели становятся жертвами мошенников гораздо чаще, чем продавцы.Наиболее распространёнными мошенническими схемами являются следующие:
1) Объявление сделки недействительной. Суть данной схемы состоит в том, что продавец после продажи квартиры обращается в суд для признания данной сделки недействительной по какой-либо причине. Согласно решению суда, продавец получает свою квартиру назад, а покупатель - только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи квартиры. Если эта сумма меньше той, что была фактически уплачена за квартиру, то продавец получает неплохую прибыль, а покупатель теряет часть своих денег.
2) Использование фальшивых документов. Посредством использования поддельных документов оформляется фиктивный договор купли-продажи недвижимости. Покупатель позднее уже не сможет предъявить свои права на недвижимость, поскольку документы недействительны.
3) Использование так называемого, «невыездного» жильца. При такой схеме продавец продолжает жить в проданной квартире, мотивируя это тем, что у него нет другого жилья. На основании решения суда его обяжут вернуть деньги, но возвращать их он будет постепенно, что означает также потерю для покупателя.
4) Применение сеанса одновременной продажи. При данной схеме продажа одного и того же объекта недвижимости осуществляется одновременно нескольким покупателям. Продавец, собрав деньги с нескольких покупателей, уезжает за границу, и только один из покупателей сможет зарегистрировать на себя эту недвижимость.
5) Организация фирмы-однодневки. При использовании данной схемы регистрируется фирма-однодневка, которая заключает только один договор, а затем она ликвидируется, чтобы потом зарегистрироваться под другим названием. При этом покупателю дают скидку на квартиру, но требуют 50% аванса. Забрав его, владельцы фирмы исчезают.
6) Взимание платы за просмотр. При этой схеме предприимчивые мошенники берут с клиентов плату за просмотр тех квартир, которые никто продавать не собирается. В том случае, если потенциальный покупатель проявил интерес к той или иной квартире, ему выдвигают совершенно кабальные условия, после чего он отказывается от покупки, но при этом теряет деньги, отданные за просмотр.